更新日：2023/03/15

大阪府でおすすめの注文住宅メーカーを紹介します！

「大阪府でマイホームを建てたい！ 」そんな方のために当サイトでは、大阪府でおすすめの注文住宅メーカーを紹介しています。

注文住宅を建てたいけれど、

・建売と注文住宅の違いって？
・ハウスメーカーと工務店はどう違うの？
・注文住宅を建てる際のポイントは？

といったさまざまな疑問にぶつかり、計画が思うように進まない方も多いでしょう。大阪府にもさまざまなエリアがありますし、また暮らしやすい家の条件というのは人によって異なります。そのため「どこにどんな家を建てていいのかわからない」という悩みは尽きません。

そんな問題が解決するよう、当サイトでは建売と注文住宅の違いやメリット・デメリット、注文住宅の依頼先の違い、注文住宅の自由度などについてくわしく解説しています。また大阪府でおすすめの注文住宅メーカーもご紹介していますので、ぜひご一読ください！

東京都と並ぶ大都会の大阪府は、お笑いやグルメ文化が盛んで、活気のある街というイメージをもたれる方も多いのではないでしょうか？ そんなにぎやかなムードの大阪府ですが、住環境としてはどうなのか、これから暮らす予定がある方は気になりますよね。

そんな方々に向けて、ここでは大阪府の魅力や住みやすさについて、エリアごとに解説させていただきます。

豊中市

豊中市は、千里ニュータウンが開発されてから、一気に発展したエリアになります。各駅に活気のある商店街が根付いているので、大阪府の原風景に浸ることができるでしょう。

なお鉄道は、梅田～宝塚区間を走る阪急宝塚線をはじめ、大阪メトロ御堂筋線の江坂～千里中央へ延伸する北大阪急行線、そして阪急電車と北大阪急行線を東西に走る大阪モノレールなど、主に3路線を利用できるようになっています。

吹田市

吹田市は大阪府北部にあり、繁華街やオフィス街などの発展したエリアもあれば住宅街も存在するため、非常にバランスがよく、仕事とプライベートがここだけで完結できてしまうでしょう。

また大阪府の北部は北摂地域と呼ばれており、その中でもっとも大阪市内に近いのが吹田市となっています。さらに公園なども充実しており、緑化によって美しい環境になっている住宅街は、都市部近郊のベッドタウンとしても需要の高さがうかがえます。

茨木市

子育て環境が充実している人気都市の茨木市は、駅前に高層マンションが数多く建てられており、とりわけ駅周辺は富裕層のベッドタウンとなっています。公園が数多くあり、子育てしやすい環境はしっかり整っているでしょう。

また大阪市の北東に位置しているため、大阪市内や京都駅へのアクセスがしやすく、利便性においても充実しています。スーパーも充実しているため、日常生活を送るうえで不便はないでしょう。

高槻市

大阪市と京都市の中間地点にある高槻市は、どちらにもアクセスしやすい立地となっています。また北摂地域のベッドタウンとしても、需要の高いエリアといえるでしょう。

高槻市は非常に利便性が高く、JR京都線の高槻駅と阪急京都線の高槻市駅が、市の中心に来る位置になっています。またJR京都新快速を利用すれば大阪駅まで15分、また京都駅なら13分ほどで着くことができるでしょう。

このほか、教育や医療に関連する施設が整っているため、子育てや健康面における不安も解消できます。高槻駅周辺になると、デパートや大型商業施設、商店街などが充実しているので、ショッピングを楽しむこともできるでしょう。

堺市

堺市は非常に人気があり、下町情緒にあふれた親しみやすいエリアとなっています。広々とした土地には自然あふれる公園や大型スーパーがそろっており、ファミリー層にはうってつけといえるでしょう。

堺東駅には高島屋が直結するなど、ショッピングには事欠きません。また市役所などの公共機関も集まっているので、利便性は特に高いでしょう。

大阪市（天王寺区・阿倍野区）

あべのハルカスでも有名な大阪市の天王寺区と阿倍野区のエリアは、鉄道の拠点にもなっており、非常に活気づいているのが特徴的でしょう。一方で住宅街へ入ると、歴史あるお寺も数多くあり、落ち着いた雰囲気のエリアも存在しています。

また、このエリアは有名私立中学・高校、そして公立のトップ高校もあります。さらに大手予備校や学習塾も集中し、文教地区としても栄えているので、お子さんの教育を重視する方にとっては最適な環境といえるでしょう。

いかがでしょうか？ 大阪府には上記以外にも、さまざまなエリアがあります。発展した街がとにかく多いので、鉄道が網目状に伸びているのも特徴的です。特に梅田駅にアクセスしやすいエリアだと、より利便性は高くなります。

大阪市のハザードマップ

大阪市は大きな河川と海に囲まれており、平坦な低地が広がっているため水害に非常に弱い地域です。災害の際は河川の氾濫や津波による浸水が想定されます。
その為大阪市では水害ハザードマップを作製しており、災害に備えて市民のみなさまに知ってほしいと考えています。大阪市のホームページで確認することができるので、自身が住む地域について必ず調べておきましょう。

住宅建設を検討している方の中には「注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶか」「何を重視して建設すれば良いのか」迷われている方もいらっしゃると思います。そこで今回、WEBアンケートを利用して一般の方へ調査を行いました。

はじめに、新築で自分好みの住宅を購入したい場合、建売住宅と注文住宅どちらを選択するのか質問しました。

「注文住宅」が76%、「建売住宅」が24%という結果になりました。自分に合った住宅で暮らしたい方には、圧倒的に注文住宅が支持されているようですね。注文住宅は建物のデザインや間取りなど、細部までこだわることができるためおすすめです。

次に、注文住宅と回答された方に向けて、建設時に重視するポイントを聞いてみました。

アンケートの結果「価格」と回答された方が一番多くなりました。やはり支払いに無理がある注文住宅を建てるわけにはいきませんよね。計画的にローンの返済が続けられる金額を考えてみましょう。資金計画のサポートをしてくれる注文住宅会社もあります。

次に多かったのは「耐震性・耐熱性」「機能性」です。一年中快適な室温で安心して暮らしていきたいと考えている方が多いと思います。注文住宅会社がどのような性能を持つ住宅を建設しているのか確認しましょう。

「デザイン性」も見逃せないポイントです。気に入らないデザインの住宅に住み続けるのは気分があまり良くないと思いますから、性能だけでなく見た目にも注目したいものです。

それから「土地選び」「アフターサポート」という声もありました。周囲の環境や土質などは、快適な暮らしと密接に関わっています。相談に乗ってくれる注文住宅会社がおすすめです。

また、定期点検などのアフターサポートが充実している注文住宅会社を選ぶと、住みはじめてからも安心ですね。

アンケートの結果から、自分好みの住宅を購入するためには、注文住宅がおすすめであることがわかりました。また、価格や住宅性能・機能性が重要なのはもちろんですが、デザインや土地選び、アフターサポートなど細部まで目を向けると満足度がさらに上がるでしょう。

次の見出しからは、さらに詳しく内容を掘り下げていきたいと思います。

新築のマイホームの購入にあたって、建売と注文住宅の選択肢が並びます。ここでは両者の違いを具体的に比較して解説しますので、それぞれのメリットとデメリットを理解したうえで、どちらを購入すべきか判断材料にしてください。

「家付きの土地を買う」か「土地を買って家を建てる」かの違い

一戸建て住宅は主に建売と注文住宅があり、これらには次のような違いがあります。

【建売住宅】
・建物はまだ建っていない
・建物はすでに建っている

【注文住宅】
・建築条件なし土地を買い建築請負契約を結ぶ
・建築条件付き土地を買い建築請負契約を結ぶ

建売住宅は、すでに住宅が建っている状態で購入するのが基本ですが、住宅がこれから建つというケースもあります。一方で注文住宅は、土地によって建築条件の有無が異なっており、条件なしだと住宅メーカーを自由に選べますが、条件付きの土地だとあらかじめ住宅メーカーが指定されています。

それぞれのメリット・デメリット

それでは、建売と注文住宅を比較しながら、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

希望が叶いやすいのは注文住宅

注文住宅は土地を購入してから家を建てるので、間取りやデザイン、設備などの希望を取り入れやすくなっています。一方で建売だと、建物が未完成の状態でもすでにどんな建物が建つのか決まっているので、希望どおりの物件を探し出さない限りは、理想の住まいで暮らすことはできないでしょう。

イメージのギャップがないのは建売住宅

建売住宅は、すでに建物が完成している場合だと、見学をしてから購入を決めることができます。そのため使い勝手などをイメージしやすく、実際に住み始めてからも「思っていたのと違う」という事態にはなりにくいでしょう。

ただし、注文住宅もモデルハウスや施工事例、立体模型、3Dのイメージ図などで完成図を想定することはできます。

建築過程をチェックできるのは注文住宅

注文住宅は、基礎工事から段階的に工事の内容を確認することができます。その際、工事の邪魔にならないよう配慮しながら、何か疑問があれば現場監督に疑問点を聞いてみましょう。施主が確認することで、現場にいい意味で緊張感も生まれます。

建売住宅の場合だと、構造躯体のような目に見えない箇所を確認することはできません。ただし注文・建売問わず、工事過程の写真を見せてくれる住宅メーカーも存在します。

ローンを決める際の手間や負担が少ないのは建売住宅

建売住宅は、土地と建物をまとめて購入するかたちになっており、住宅ローンもあわせて借りることとなります。

建物が完成していると、審査がスムーズになるでしょう。ちなみに注文住宅の場合だと、建物のラフプランなどを提出すれば、土地を購入する際にローンを組むことが可能です。

なお、フラット35に申し込む場合は、住宅の完成後に融資が実行されるため、土地代などを金融機関のつなぎ融資で借り、先に支払うのがベターとなるでしょう。その場合はつなぎ融資の利息や借入費用を負担することとなり、手間やコストもかかります。しかし、段取りをしっかりチェックしておけば問題ないでしょう。

建売と注文住宅の違いについて、ここまで比較しながら説明させていただきましたが、住まいでこだわりたいポイントがある方には、基本的に注文住宅をおすすめします。特にそういったことがなければ、建売住宅でも問題ないでしょう。

マイホームづくりは、主に工務店やハウスメーカーなどで承っています。基本的に地域密着型で運営している工務店に対し、ハウスメーカーは全国規模で展開する大手企業となっています。これらの仕事には何か違いがあるのでしょうか？ くわしく見ていきましょう。

プランの自由度

ハウスメーカーでは規格住宅を扱っており、用意されているプランや建材、設備からセレクトして組み合わせる仕様になっています。そのためデザインの自由度が低いのは否めません。

工務店の場合だと基本的に自由設計なので、細部にまでこだわったマイホームを建てることができるでしょう。もちろん、施工例などもチェックしてもらいながら、デザインの方向性を決めていく必要もあります。

施工精度

住宅の施工精度の高さは、ハウスメーカーに軍配が上がるでしょう。ハウスメーカーでは仕上がりが均一になるよう、建築資材を工場で加工しています。

工務店では現場で加工することが一般的となっていますが、この場合だと大工の腕に左右されることから、施工精度にバラつきが出てしまう懸念があります。そのため工務店は、地元での評判も調べた上で依頼するのがいいでしょう。

価格

工務店は地域密着で運営していることにより、管理コストを抑えることが可能になっています。ハウスメーカーでは広告宣伝費や人件費などにコストをかけているため、工務店の方が原価に近い金額で住宅を購入することができるでしょう。

アフターメンテナンス

長期スパンで定期的に行われるアフターメンテナンスは、経営規模の大きさからハウスメーカーの方が、倒産のリスクが低いので安心でしょう。また定期点検や無料修理期間といった制度もしっかりと整備されているため、マニュアルに準じた標準的な対応は最低限期待できるでしょう。

一方で地元からの信頼が厚い工務店も、何かあれば電話一本で駆けつけてくれるので、そのようなところだとアフターメンテナンスも手厚くなっています。

注文住宅の依頼先について、どのように差が出るのかざっくりと説明させていただきましたが、それぞれの強みがあるので、一概にどちらがいいとは断言できません。たとえば自由度を重視するなら工務店でしょうし、機能性を重視するならハウスメーカーがいいでしょう。

また、地元に強い住宅メーカーであれば、周辺の土地事情などにもくわしく、土地選びからサポートを受けられる場合もあります。多くの面からサポートを受けられるメーカーであれば、安心して依頼できると思います。

依頼先により受けられるメリットは異なるので、ご自身の希望を重視したうえで、決めるようにしてください。

家に自分の好みを取り入れて建てるとなったら、限りなくおしゃれなデザインにしたいものですよね。ここでは、注文住宅でどこまで自由に設計できるのか、またどうすればおしゃれなデザインや間取りになるのかについて、くわしく解説します。

かっこいい家のデザインの基本

注文住宅は好きなデザインを反映できる反面、デザイン性の高い家にするにはコンセプトを統一し、自分である程度の制限を設けなければなりません。

好きなデザインは誰しも、一つや二つだけではないでしょう。だからといって、いろいろなテイストを取り入れてしまうと、統一感を保つことが難しくなり、まとまりのないカオスな家になってしまいます。

そのため、和風・モダン・カントリー・北欧などコンセプトを決め、家全体に統一感をもたせるようにすると、洗礼されたデザインに仕上がるでしょう。

動線を意識して設計できる

注文住宅は、家の中の動きに合わせた間取りにすることもできます。リビングや寝室、子ども部屋など、それぞれの部屋を作ることは計画できても、動線を考えるのは難しいでしょう。

動線というのは建物内での人の動きを線で表したものになり、ライフスタイルによって、その動線は異なります。家の中だと、次のような動線が挙げられるでしょう。

生活動線

たとえば、子どもが帰ってくるときの動線を想定してみましょう。泥だらけで遊んできたら、お風呂に入り、そのままダイニングで食事をする、といった流れになったとすると、玄関からお風呂までの距離が近ければ、家の中が汚れにくくなります。

家事動線

また、家事をする際の動線も重要です。たとえば洗濯機と物干し場が遠いと、干す際の負担がより大きくなりますよね。さらに水場はひとつにまとまっていた方が、移動が減って家事が効率的になるでしょう。

買い物から帰ってくる際も玄関の近くに台所があれば、購入した食材をすぐに冷蔵庫やパントリーにしまえて何かと楽ですし、そのまま夕飯の支度もできます。家事はひとつやふたつでは終わらず、非常に負担の大きい仕事なので、その負担を軽減するためにも家事動線はコンパクトにまとまるよう設計するといいでしょう。スマートな動線となる家は、機能的でかっこよさも実現できるでしょう。

収納上手になる

収納スペースが最適な場所に設けられていれば、家中が片付きやすくなり、清潔な状態を保ちやすくなるでしょう。たとえばデッドスペースをうまく活用すれば、建築費用も抑えられますし、また部屋の広さに余裕を作ることもできます。

リビング

リビングは家族にとって憩いの場なので、開放感もありながら、いかに邪魔にならない程度の収納スペースを設けるかが重要になるでしょう。たとえば階段下や勾配天井にある空間のデッドスペースを最大限に活用できれば、開放的なリビングにしやすくなります。

キッチン

キッチンでは、シンク下が主な収納スペースとなることが多いですが、それだけでは足りないというのが現状でしょう。そのため、どこにどのような収納を設けるかが肝要となります。

収納量が多くなりやすいキッチンは、同時に見た目もスタイリッシュにしておきたいですよね。たとえば調理シンクのうしろに冷蔵庫や収納棚、各種調理家電が設けられていると、収納を確保しながらスタイリッシュさを維持することができるでしょう。

洗面所・脱衣所

洗面所や脱衣所は、シャンプーやボディーソープ、洗剤にタオルなどを収納できる余裕がほしいものです。そのためムダのない収納を設けることが重要となるでしょう。

収納棚を設置するのが難しい場合は、洗面台下や洗濯機上部などが収納場所として活用できるよう、工夫してみてください。また洗面台の下は洗剤や詰め替え用品などを収納し、洗濯機の上にはタオルを置けるようにすると、使い勝手がよくなります。

玄関

靴が散乱しやすい玄関にも、たっぷりとした収納がほしいところです。特にお子さんがいたり、靴にこだわりがある人であれば、シューズクローゼットがあるとより便利でしょう。

またコートや帽子をかけたり、ゴルフバッグや三輪車などを置くスペースが必要な場合も、玄関を拡張する必要があります。

ここまでの説明から、注文住宅は自由であっても好き勝手に作っていい、というわけではないことが、おわかりいただけたでしょう。自分たちで希望や決まりごとを設定しないと、おしゃれで住み心地のいい家には住めないので、計画性をもって建てるようにしてください。

大きなお金が動くマイホーム計画ですが、大阪府で注文住宅を建てる場合、どのくらいの予算が必要になり、またローン返済額がどのくらいになるのかも気になりますよね。最後にそれらの疑問に答え、大阪府での住まいづくりを後押しさせていただきます。

大阪府の注文住宅の費用相場

大阪府で土地付きの注文住宅を購入する場合の費用相場は、次のようになっています。

延床面積（㎡）：109㎡
延床面積（坪）：33.2坪
建築費：2,750万円
坪単価：83万円
土地取得費：2,000万円

なお上記には登記関係の手数料、固定資産税、住宅ローンの保証料、火災保険料は含まれていないため、上記の金額より5％は高くなることも想定しておきましょう。

大阪府の注文住宅の資金計画

土地付き注文住宅を購入した場合の、大阪府の世帯年収や自己資金、住宅ローン借入額、返済額などを含めた資金計画を見ていきましょう。

世帯年収：650万円
自己資金：460万円
ローン借入額：4,050万円
その他借入額：228万円
月々の返済額：13万円
総返済負担率：25.3％

総返済負担率は、世帯年収における返済額の割合を指しており、住宅ローンの返済額を求める目安として用いられています。計算としては、「総返済負担率＝1か月あたりの予定返済額÷世帯月収」となります。

大阪府の住宅ローンの返済方法や返済期間

土地付き注文住宅を購入した場合の、大阪府の住宅ローンの返済方法と返済期間を見てみましょう。

元利均等返済：98.5％
元金均等返済：1.5％
平均：34.6年

元利均等返済とは、月々の返済額（元金と利息の合計額）が同じものになります。そして元金均等返済とは、月々に返済する元金は同じで、元金残高に応じ、利息部分を算出して合計額を返済するものとなっています。

なお現在は超低金利時代となっており、この状況が続く限りは総返済額に大きな差はありません。そのため将来の生活設計が立てやすい、元利均等返済がおすすめです。

本体建築費以外の費用

注文住宅の見積書は家本体に関わる本体工事費をはじめ、付帯工事費や諸経費といった項目に分かれています。見積書を比較するにあたって、これらの項目の内訳に目をとおし、希望したプランが取り入れられているか、また施工内容で抜けた部分がないかなどを確認しておく必要があるでしょう。

たとえば本体工事費は、全体の70～80％を占めることになります。諸経費は申請手続きや税金のことで、総費用は全体の5～10％ほどになるでしょう。

付帯工事費

付帯工事は、ガス工事や屋外の給排水工事といった、建物以外の工事のことになります。総費用は全体の15～20％ほどになるでしょう。なお付帯工事には、次の作業が含まれます。

地盤調査・改良工事：地盤を調査して必要であれば補強工事も行う
外構工事：門・塀・側溝・駐車場・玄関アプローチなどの工事
給排水工事：給排水管の引き込み工事
解体工事費：建て替えをする際の家の解体に関わる工事

なお依頼先によって、付帯工事費がどのように扱われているかは異なるので注意しましょう。たとえば空調設備の取り付けや、カーテン・照明器具などの工事も付帯工事に含まれる場合があります。

大阪府で注文住宅を建てるための資金計画に関する情報は、以上となります。詳細な資金計画をもとに、予算内で総合的に満足のいく家づくりができる住宅メーカーを選ぶと、資金繰りで失敗するリスクを避けることができるでしょう。

ここまで大阪府で注文住宅を建てるためのアドバイスをさせていただきましたが、参考にはなりましたでしょうか？ 地方中枢都市である大阪府で土地と家を購入するとなると、資金計画もより入念に着手する必要があるでしょう。

土地選びからライフスタイルに合わせたデザインまで、なるべく自分たちの好みを予算内で実現できるのが理想ですが、自分たちだけで計画を立てるのはなかなか大変です。理想をもとに詳細に資金計画に落とし込んでくれるような住宅メーカーであれば完成した時のギャップも少なくなることでしょう。

計画がうまく運ぶよう、しっかりとメーカー選びにもこだわり、理想の住まいを実現させてくださいね。